マイホーム(不動産)の購入ってどういう順番で買うのかしら。何から始めればいいの？不動産購入の流れを理解すると、「お金を支払うタイミング」や「引渡しまでに用意が必要な準備」などを把握することができ、資金計画や転居の準備にも役立ちます。ここから、一般的な住宅購入の流れを順番にご説明していきます。
コールドウエルバンカーは、「エージェント制」や「ご購入予定の不動産や自社の業務に対し独自の品質保証書を提出する」など、米国での100年の歴史を通じて培った様々なノウハウを駆使し、慣れない不動産取引をお客様の立場に立ってサポート致します。
コールドウエルバンカーのバイヤーズエージェント制度は、通常の不動産仲介料と同じ報酬額で、一般の不動産仲介業務(購入物件のご紹介)に留まらないサービスを受ける事ができるシステムです。
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住宅の購入をご検討される場合、まず資金計画を考える事から始めてみましょう。
以下に簡単な例示やご説明をしてまいりますが、もちろん直接ご来店やお電話でご相談頂ければ、お客様のご希望や状況をお伺いしながら、「購入可能な不動産はいくらぐらいか」、「月々の返済はいくらになるのか」など、より詳細な内容について経験豊富なスタッフが丁寧にアドバイスをしながら、資金計画のお手伝いをさせて頂きます。
「自己資金」と「ローンシミュレーションから算出した借入可能価格」が解かれば、その２つの金額の合計が「物件価格＋諸費用」の目安となります。
※又、中古住宅の購入に伴う諸費用は、一般的に物件価格の６％～８％といわれていますので、だいたい「物件価格＋諸費用」に対して９２％～９４％が購入可能価格となります。
※物件価格２５００万円、住宅ローンが物件価格の９０％、諸経費が物件価格の８％の場合
例：(４５０万円 ＋ ２２５０万円) － ２００万円 ＝ ２５００万円
では、具体的に購入可能価格を調べるため
「自己資金」と「住宅ローン借入額」のそれぞれの金額を算出していきましょう。
現在の預貯金から不動産を購入する自己資金として、どのくらい使えるのかを考えましょう。
いざという時のためのお金や引越し費用など、「みんなどのくらい手元資金として残しているのかしら？」など、なかなか聞くに聞けない点などがあれば、遠慮なく担当スタッフに尋ねてみて下さい。
現在の預貯金だけではなく、親からの資金援助などにより自己資金を増やす事も案の一つです。
「親からの資金援助に対し抵抗がある」という人も多いようですが、援助金があると、毎月の返済額や支払利息の総額を減らすことができるのでとてもお得です。
又、親からの資金援助と一言で言っても「親からの借入金」、「親との共有名義」、「親からの贈与」など、方法は多種多様ですし、それぞれの方法に「注意すべき点」と「メリット」があります。また、「親からの贈与」を受けられる場合、住宅取得等資金の相続時精算課税の制度などがあります。詳しくは担当スタッフにお尋ね下さい。
自己資金がゼロでも住宅ローンの組み方（１００％ローン）によっては、購入は可能です。
詳しくは担当スタッフまでご相談下さい。
以下に返済シミュレーションが行なえるサイトをご紹介致しますので、入力する返済金額や返済期間が変わればどうなるか等、実際に数値を入力して試してみて下さい。
又、住宅を購入すれば、賃貸物件と違い固定資産税や維持管理費用がかかりますので、そういった必要な費用も考えて住宅ローンの返済額を考える必要があります。(一戸建てには、中古マンションなどのように毎月一定の修繕積立金などを支払う必要はありませんが、ご自身で管理して将来の修繕金を積み立てていく必要があるという点では同じ事だといえます。)
住宅ローンには「収入合算」制度があり、妻や同居するご家族などの収入を合わせた年収をベースに住宅ローン審査をすることが可能です。金融機関によって合算できる内容が異なりますので弊社スタッフまでご相談下さい。
金融機関によっては、物件売買代金以外に諸費用（リフォーム代も含む）も住宅ローンとして借り入れ可能な場合もあります。お気軽に担当スタッフまでお尋ね下さい。
